Obligaties - Veel gestelde vragen en antwoorden

2. Wat zijn Private Residence Clubs?
De Private Residence Clubs geven de eigenaar de allerbeste service en bieden de eigenaar een uitstekende en waardevolle belegging. De Private Residence Clubs zijn gelegen op uitstekende locaties. De Private Residence Clubs kenmerken zich door buitengewone architectonische en interieur ontwerpen en bieden het hoogste niveau aan faciliteiten. De resorts hebben een luxueuze stijl. Een Private Residence Club voorziet in veiligheid van eigendom, gemak en flexibiliteit voor gebruik en garandeert een luxe ervaring.

3. Hoe is het idee ontstaan?
In eerste instantie is het concept geïntroduceerd om de voordelen van een vakantiewoning te combineren met de faciliteiten en service die wereldwijd wordt aangeboden in 5sterren hotels. Zoals onlangs is onderzocht is het ook economisch verantwoord, omdat de meeste 2e huis eigenaren hun huis slechts minder dan 3 weken per jaar gebruiken. De Private Residence Clubs bieden u een aantrekkelijke en zorgeloze manier om vakantie te houden.

4. Is “Private Residence Clubs-bezit” hetzelfde als huizenbezit?
U heeft alle rechten en voordelen van huizenbezit omdat u deelgenoot bent in een onafhankelijk Onroerend Goed Bedrijf, met een volledig eigendomsrecht van uw residentie. Dit betekent dat u uw aandeel mag verkopen, u mag uw aandeel in uw testament opnemen, en u mag uw vrienden er gebruik van laten maken of er gasten ontvangen.

5. Is een Private Residence Club hetzelfde als een “timeshare”?
Nee, de Private Residence Clubs zijn geheel anders en superieur omdat u feitelijk eigenaar bent van onroerend goed dat geen betrekking heeft op een bepaalde tijdsperiode.

6. Is een Private Residence Club hetzelfde als gedeeltelijk eigendom?
De Private Residence Clubs behoren tot het hoogste niveau van Gedeeltelijk Eigendom producten.

7. Welke gedeelten zijn te koop bij de Aurora Group Private Residence Clubs?
De Aurora Group biedt drie opties : “Platinum”, Privé Residentie Bezit, welke 1/12 deel in elke residentie is. “Goud” Privé Residentie Bezit, welke 1/24 deel in elke residentie is, en “Zilver” Prive Residentie Bezit, welke 1/48 deel in iedere residentie vertegenwoordigt.

8. Waaruit bestaan de Aurora Group Private Residence Clubs?
De Aurora Group zal gaan samenwerken met top hotel beheerders om verzekerd te zijn van kwaliteit en service voor haar klanten. De hotelservice zal aangeboden worden door het chique exclusieve Duitse hotel in Portugal Vila Joya. Alle Aurora Group resorts profiteren van de vele aanwezige faciliteiten , zoals 24-uur beveiliging, 24- uur room service, 24-uur dokter”s service, dagelijkse kamerschoonmaak, een “health & beauty” spa, moderne fitness ruimtes, restaurants, kids-clubs, limousine service van en naar het vliegveld en veel meer. Met een aandeel in Aurora Group Private Residence Clubs heeft u het voordeel van de vele ressort faciliteiten en kunt u ook lid worden van de Aurora Group Privé VIP Clubs. De Aurora Group Privé VIP clubs zijn alleen toegankelijk voor onze leden. Deze clubs zijn : “De Sunseeker Club” die zijn leden een vloot met zonzoekers-jachten ter beschikking stelt. De “Sailing Club” die zijn leden prachtige zeil reizen aanbiedt. De “Golf Club”, die zijn leden van de mooiste golf clubs laat genieten. De “Track Day Club”, waar de klant van een van de mooiste F1 race banen gebruikkan maken. De “Sky Club” biedt een unieke ervaring bij de Aurora Group Sky Box en Benfica voetbal wedstrijden. De “Luxury Car Club” waar de leden in de beste sportwagens door de zonnige Algarve kunnen rijden , zoals de Ferrari F430-spyder, Lamborghini Gallardo-spyder, Bentley Continental GTC cabrio, Porsche 997 Turbo cabrio, Maserati Granturismo S, Audi R8, Aston MartinDB9 cabrio, BMW M3 cabrio, Porsche Boxter en de Areal Atom. De “Active Kids Club” , een kans voor kinderen om een aantrekkelijke en aktieve vakantie-tijd te beleven, zoals voetbal, tennis, golf, paard-en/of pony rijden, karten, zeilen, strand-bezoek, zwembad-spelen, tafel-tennis, knutselen, en veel meer. Het concept van de Aurora Group beoogd de klanten een miljonairs levensstijl te bieden voor een prijs die men zich kan permitteren. Het doel van de Aurora Group is om het meest opwindende en aangename vakantieressort van Portugal te worden.

9. Wat zijn de prijzen voor de Private Residence Clubs aandelen?
De Aurora Group gaat vanaf juli 2009 beginnen met de promotie van de Private Residence Clubs en de aankoop prijzen zullen ongeveer beginnen vanaf 7,500 euro, wat een eenmalig bedrag is voor een volledig lidmaatschap in de Private Residence Clubs. Daarbij komen nog de appartementsrechten en een kleine toeslag om de hoogst mogelijke standaard te behouden in de resorts.

10. Hoe zeker is de markt voor deze Private Residence Clubs aandelen?
Wereldwijd is het bezit middels deeleigendom in Private Residence Clubs een van de snelst groeiende sectoren in de toeristen industrie, makelaardij en hospitality industrie. Het aantal resorts wereldwijd is in het jaar 2006 met 39% gestegen tot 249. De verkoop op jaarbasis in datzelfde jaar is gestegen tot $ 1,65 miljard.

In 2007 zijn er een record aantal deeleigendomsrechten verkocht. De totaal omzet in 2007 bedroeg $1,98 miljard dollar. Dit is een stijging van 20% ten opzichte van de omzet in 2006.Zelfs in de huidige marktomstandigheden is de omzet van $ 1,34 miljard zeer hoog. Deeleigendomsrechten zijn zelfs in de VS zeer stabiel gebleven en dit  ondanks de ongunstige marktomstandigheden, veroorzaakt door executies  “foreclosures”.  Northcourse Advisory Services heeft uitgebreid onderzoek gedaan. Dit onderzoek is in het najaar van 2008 gepubliceerd. Uit dit onderzoek blijkt dat de verkoop van deeleigendomsrechten veel minder is beïnvloed dan de verkoop van tweede huizen en timeshares. (Bron: Verslag 2008 & 8e jaarlijkse Fractional Interest Report door Northcourse Advisory Services).

Aurora Group heeft in de voorgaande 24 maanden uitgebreid onderzoek gedaan naar zowel de bouwkundige als de financiële haalbaarheid van de Private Residence Clubs. Aurora Group is daarbij onder meer geadviseerd door de heer Eng Paulo Costa van het gerenommeerde bedrijf P.R.U. Consultores em Planeamento Regional e Urbano Lda, te Lissabon Portugal, PriceWaterhouseCoopers Portugal, de heer Wallace Hobson van Hobson Advisors / Northcourse Advisory Services en de heer Bill Orwig van Springcreek Partners.
De heer Wallace Hobson van Hobson Advisors heeft ruim 30 jaar ervaring als vastgoedadviseur. Hij is gespecialiseerd in deeleigendomsrechten en hij is bekend geworden door zijn grote succesvolle projecten met hotelketens als Four Seasons en de Ritz Carlton.
 
Volgens Wallace Hobson, voorheen werkzaam bij Northcourse Advisory Services, is "The New Luxury Lifestyle Concept" van Aurora Group, één van ’s werelds beste concepten. Hobson Advisors zal binnenkort een rapport publiceren over Aurora Group en haar unieke concept.

De aanhoudende groei van de verkoop van deeleigendomsrechten in de vastgoedmarkt voor tweede huizen blijft, zij het in een iets trager tempo, dit ondanks de ongunstige marktomstandigheden.

Volgens Northcourse Advisory Services is "The New Luxury Lifestyle Concept" van Aurora Group, één van ’s werelds beste concepten. Northcourse Advisory Services zal binnenkort een rapport publiceren over Aurora Group en haar concept.

11. Wat gebeurt er als de Private Residence Clubs niet 100% worden verkocht?
In de huidige markt volgt de Aurora Group de veiligste optie van de markt trend. De markt trend laat duidelijk zien dat het concept van Private Residence zich wereldwijd snel uitbreidt. De Aurora Group heeft een extra voordeel toegevoegd met betrekking tot de eigendom van Private Residence Clubs met Private VIP clubs en heeft een periode van vijf jaar uitgetrokken voor de verkoop van Private Residence Clubs. De Aurora Group betaald alle investeerders terug voor winstneming, hetgeen betekent dat de Aurora Group de investeerders voor 100% kan uitbetalen voordat de Private Residence Clubs zijn verkocht. Zodoende verzekert de Aurora Group zich van een aantrekkelijke teruggave aan de investeerders.

12. Welke zekerheden biedt Aurora Group met betrekking tot het geïnvesteerde geld?
Aurora Group is een financieel zeer solide draagkrachtige organisatie. De Stichting treedt op als vertegenwoordiger en houder van de zekerheden ten behoeve van de investeerders en ziet toe op de naleving van de Obligatievoorwaarden. De Stichting verkrijgt als zekerheid een recht van eerste hypotheek, hierdoor wordt optimale zekerheid geboden. In de situatie dat er een bancair krediet verstrekt wordt, waarvoor een hypothecaire inschrijving vereist is, zal het recht van hypotheek van de Stichting in rang ondergeschikt zijn aan het hypotheekrecht van de bancaire instelling. Het hypotheekrecht van de Stichting zal nooit lager is rang worden dan het recht van tweede hypotheek. Fiscaal/Juridisch is dit een optimale werkwijze. De Aurora Group investeert tevens haar eigen vermogen in ieder project en zal een bankgarantie verlangen van het bouwbedrijf als zekerheid voor de investeerders. Hierdoor zullen de projecten op tijd opgeleverd worden. De Aurora Group zal alleen contracten tekenen met ervaren en gerenommeerde bedrijven.

13. Wat is de invloed van de huidige krediet crisis op de Aurora Group?
Aurora Group realiseert haar projecten d.m.v. bouwactiviteiten op bestaande kavels welke reeds gedeeltelijk eigendom zijn van Aurora Group, in combinatie met investeringen uit obligatieovereenkomsten. De krediet crisis treft hoofdzakelijk de (systeem-) banken en financiële instellingen.

14. Staat Aurora Group Finance onder toezicht van de Stichting Autoriteit Financiële Markten?
Op grond van artikel 5:2 Wft juncto artikel 5:3 lid 1 sub d Wft en artikel 5:5 Wft juncto artikel 53 lid 2 van de Vrijstellingsregeling Wft is Aurora Group Finance, voor wat betreft de aanbieding van vastgoedobligaties, vrijgesteld van de plicht tot publicatie van een prospectus.
Aurora Group Finance is niet vergunningplichtig ingevolge de Wet op het Financiële Toezicht (WFT) en staat derhalve niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten.

16. Waar in Portugal worden de projecten van Aurora Group gerealiseerd?
Aurora Group realiseert haar projecten hoofdzakelijk in de Algarve. Dit gedeelte van Portugal kenmerkt zich door haar prachtige ligging en mooie stranden. Het klimaat is er zeer aangenaam. De Algarve is een streek van internationale allure en biedt tevens rust en ontspanning.

17. Als ik wil kan ik dan een bezoek brengen aan het kantoor van Aurora Group?
Uiteraard is Aurora Group graag bereid u op kantoor te ontvangen. Om er zeker van te zijn dat we alle tijd voor u hebben om uw vragen te beantwoorden adviseren wij u vooraf met ons een afspraak te maken.

18. Kan ik tussentijds mijn geld terugvragen?
De obligaties van Aurora Group zijn tussentijds vrij verhandelbaar. Overdracht van de obligaties behoeft goedkeuring van Aurora Group. Graag zijn wij bereid hierin voor u te bemiddelen.

19. Hoe zit het met de belastingheffing?
Uw investering wordt -net als uw overig tegoed uit sparen en beleggen- fiscaal belast in Box 3. Met inachtneming van de vrijstellingen betekent dit een heffing van 30% over een verondersteld rendement van 4% over uw investering. Dit komt dus neer op 1,2% over het geïnvesteerde geld, voor zover dit de vrijstelling overtreft (vermogensrendementheffing).