Interview met Marcel Sanders over Aurora Resorts en het American Fund

Interview met Marcel Sanders over Aurora Resorts en het American Fund
Een interview met Marcel Sanders, CEO van Aurora Group Finance, over Aurora Resorts en het American Fund door Brendan de Beer.

BB: Wat is Aurora Group Finance?

MS: Aurora Group Finance is gevestigd in Nederland en heeft een aantal correspondentieadressen binnen Europa. Het is ons doel om particuliere en institutionele beleggers  te werven voor de Aurora Group resorts in Portugal. Naast een aantrekkelijk rendement bieden wij onze beleggers op maat gemaakte oplossingen die tegemoet komen aan hun wensen.

BB: Hoe lang zijn Aurora Group en u al actief in de vastgoedmarkt?

MS: Wij zijn actief sinds 1996. In de afgelopen 13 jaar heb ik ervaring opgedaan in de Portugese vastgoedmarkt, met name met het ontwikkelen van vastgoed in het luxe segment. Een deel van de gerealiseerde woningen is te zien op onze website www.auroragroupfinance.nl bij de rubriek ’bedrijf’ en dan ’portfolio’.

BB: Wat biedt u uw beleggers?

MS: Ons doel is om te werken met professionele institutionele beleggers die wij op maat gemaakte beleggingsmogelijkheden bieden. Verder bieden we particuliere investeerders obligaties en investeringen in vastgoed boven € 50.000 evenals winstdeling voor institutionele beleggers. Tot slot biedt Aurora Group Finance de mogelijkheid om te investeren in de huizenmarkt in de VS, die door de sterk gedaalde huizenprijzen weer aantrekkelijk is.

BB: Zijn deze rentes gunstiger dan de standaard rente die wordt aangeboden door banken?

MS: Ja, terwijl banken vaak rond de 2% per jaar bieden kunnen wij maximaal tot 10,7% per jaar bieden. Dat is ongeveer 5 keer de rente die men kan krijgen van de bank, en daarbij komt dat de investering wordt veilig gesteld met hypothecaire zekerheid. Daarom kunnen we zeggen dat het een solide investering is, sommige banken kunnen die zekerheid niet bieden. Dit wordt heel duidelijk als men kijkt naar de meest recente ontwikkelingen, zoals bijvoorbeeld het faillissement van de DSB bank. We worden soms geconfronteerd met potentiële beleggers die bij hun bank hebben geïnformeerd of het verstandig is om met ons, of andere particuliere beleggingsmaatschappijen, in zee te gaan. Normaal gesproken willen banken het liefste hun eigen beleggingsproducten verkopen en zullen daardoor alle andere beleggingen altijd afraden.

BB: Wat is uw reactie op de recente negatieve berichten over Aurora Group?

MS: Deze zijn vooral afkomstig van kritische verslaggevers die niet de moeite hebben genomen om een professioneel onderzoek uit te voeren naar ons bedrijf. Wij zijn ook benaderd door goede verslaggevers die wel de moeite doen om onderzoek uit te voeren. Deze verslaggevers komen hierdoor tot de conclusie dat we over alle benodigde documentatie beschikken die bewijst dat onze projecten en concepten betrouwbaar zijn.

BB: Hoe verklaart u het aanbod van 200% rendement op de Private Residence Clubs obligaties? Dat lijkt te mooi om waar te zijn!

Ik begrijp uw reactie volkomen maar ik vrees dat u niet goed geïnformeerd bent. Het gaat hier om een gelimiteerd aanbod namelijk de voorverkoop van vastgoed in de Private Residence Clubs in de vorm van obligaties, waardoor de investering automatisch wordt verdubbeld. Deze manier van investeren is zeer populair omdat het een zeer veilige en winstgevende investering is. Dat geldt zowel voor beleggers die gebruikmaken van de voorverkoop van vastgoed  als voor beleggers met puur investeringsdoeleinden.

BB: Hoe veilig zijn de investeringen eigenlijk?

MS: Alle investeringen zijn of worden veilig gesteld met hypothecaire zekerheid, namelijk de uitstekend gelegen vastgoedprojecten die we ontwikkelen aan de kust in het zuiden van Portugal. Als we de vastgoedmarkt in het zuiden van Portugal goed bestuderen blijkt dat de waarde van het vastgoed zich hier in de afgelopen decennia heeft bewezen als zeer veilig en winstgevend.

BB: Is Aurora Group Finance een toegevoegde waarde voor de stichting?

MS: Ja, Aurora Group Finance biedt zeker toegevoegde waarde voor de stichting. Dit blijkt uit de cijfers over de beschikbaarheid van de financiële middelen. Deze cijfers zullen ook beschikbaar worden gesteld aan onze potentiële investeerders, samen met de rest van de benodigde documentatie.

BB: Wie zijn uw partners en adviseurs?

MS: We werken uitsluitend met ervaren partners en professionele adviseurs. Dit is volgens mij een voorwaarde voor succes, zowel voor ons als voor onze investeerders. In samenwerking met Galp (de grootste distributeur van brandstof in Portugal) hebben we een raceschool opgezet. Daarnaast is Samsung onze strategische partner op het F1-geklassificeerde circuit in Portimão.  We zijn vereerd om te mogen werken met Gestifute (vertegenwoordiger van voetballer Cristiano Ronaldo en vele andere beroemdheden) evenals Vila Joya, een van de beste hotelexploitanten in Portugal.  PricewaterhouseCoopers is nauw betrokken bij het businessplan voor onze resorts in Portugal. Daarnaast werken we alleen met topadvocaten.

BB: Waarom voert u dergelijke grootschalige operaties uit voor de financiering van de resorts in Portugal?

MS: Dat is een interessante vraag.  Om Aurora Group succesvol te maken proberen we een netwerk op te bouwen voor de verkoop van onze financiële producten en vastgoed, hierdoor worden twee doelen bereikt en tevens de kosten tot een minimum beperkt.  Aurora Group werkt samen met een beperkt aantal beleggers die we koesteren. We willen de succesvolle relatie met hen ook blijven continueren voor toekomstige projecten waardoor zowel de Aurora Group beleggers als onze groep gestaag kan blijven doorgroeien. Zodra de benodigde investeringen geregeld zijn zullen wij alleen doorgaan met de huidige beleggers. Zij hebben dan de 1^e optie op het dan beschikbare product.

BB: Naast de mogelijkheid om te investeren in de Aurora Resorts in Portugal kunnen beleggers ook  investeren in een Amerikaans beleggingsfonds. Waarom heeft u gekozen voor het aanbieden van investeringen in het American Fund ten tijde van deze mondiale economische crisis?

MS:  Juist de economische crisis maakt deze investering zeer aantrekkelijk omdat beleggers kunnen profiteren van de sterk gedaalde prijzen ten gevolge van de gedwongen huizenverkoop. Elke slimme belegger zal het erover eens zijn dat vaak in tijden van crisis een aantal zeer goede investeringen mogelijk zijn - mits men over de benodigde liquiditeit beschikt. Dit soort beleggingen is alleen mogelijk  in de VS vanwege het grote verschil in de markt dat in Europa normaal gesproken niet voorkomt. Om u een voorbeeld te geven, er zijn huizen in de VS die in 2006 voor  100.000 USD verkocht werden en nu voor ongeveer 15.000 USD te koop staan. In normale marktomstandigheden zou dit niet mogelijk zijn.

BB: Kunt u meer vertellen over het American Fund?

MS: Ja, het betreft de aankoop van een groot aantal woningen in de VS die zijn ten gevolge van  gedwongen verkoop  door de banken tegen sterk gedaald zijn in prijs. Dit product is beschikbaar gekomen als gevolg van de huidige marktomstandigheden en in deze tijden kunnen beleggers profiteren van dergelijke veilige vastgoed gerelateerde beleggingen.

BB: Wat is het rendement van een dergelijke investering?

MS: We bieden de institutionele beleggers een voorkeursbelang van 12% per jaar en 25% winstdeling. Het doel is om het korte termijn fonds binnen 6 maanden te verkopen voor het dubbele van de waarde, zoals in het verleden vaker is gedaan. Echter behaalde resultaten in het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.

BB: Wat bedoelt u met ’winstdeling’, een van de bijzondere voorwaarden voor institutionele beleggers waarover u spreekt?

MS: In verband met de bedragen die gemoeid gaan met een bulkaankoop die worden gegarandeerd door de minimale investering van een miljoen euro (schaalvoordelen) kunnen institutionele beleggers bovenop de 12% de voorkeursbelang profiteren van een 25% winstdeling. Dit vertegenwoordigt 25% van de winst die wordt gegenereerd zodra het fonds wordt geliquideerd na de verkoop van de woningen aan de lokale agentschappen. Het doel is om het korte termijn fonds binnen 6 maanden te verkopen voor het dubbele van de waarde, zoals in het verleden vaker is gedaan. Echter behaalde resultaten in het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.

BB: Dus dit geldt alleen voor beleggers die een miljoen euro of meer investeren?

MS: Deze investering is voornamelijk voor de institutionele belegger die investeert vanaf een miljoen euro om het rendement te maximaliseren. Echter, een investering vanaf € 50.000 kan worden geïntegreerd in de eigen investeringen van Aurora Groep.

BB: Welke garanties kunt u mogelijke investeerders bieden?

MS: De garanties zijn de in het fonds geplaatste bezittingen in vastgoed. Dit vastgoed is al dusdanig  in waarde gedaald dat het een zeer veilige belegging is.

BB: Welke procedure wordt doorlopen alvorens u over gaat tot de aankoop van deze huizen?

MS: Het aankoopproces is vrij complex. Alvorens wordt overgegaan tot de koop van een huis wordt een due diligence onderzoek uitgevoerd. Tijdens dit onderzoek worden een aantal cruciale aspecten bekeken zoals locatie, woningtype, groeicijfers, werkgelegenheid, criminaliteit en vele andere factoren. Aanvullend stellen lokale agentschappen een eigen rapportage beschikbaar met daarin de vermelding van de prijs die zij denken dat kan worden bereikt binnen een periode van 30 dagen. De resultaten van het due diligence onderzoek worden vergeleken met de rapportage en de beste fondsen wachten hun kans af om hun winstgevendheid te maximaliseren.